Жилая недвижимость Санкт-Петербурга

Проект расположен в Ломоносовской области Ленинградского района, по соседству с проектом «Балтийская слобода». Здесь очень красивая местность: рядом густой лес, луга, до дороги сотни метров. Поэтому тут тихо и спокойно. Размер земельных участков – до 15 соток. Есть возможность их объединить.
На сегодняшний момент проект находится на начальной стадии строительства. На продажу предлагают участки земли с подрядом и без него. Количество участков в проекте 153. Стоимость за сотку земли составляет от 72 тысяч рублей. Минимальный участок в 6 соток обойдется 480 тысяч рублей.
Как утверждает компания-застройщик вся инфраструктура и коммуникации создаются совместно с проектом «Балтийская слобода» - что, несомненно, плюс, ведь усилия приложены вдвойне. Уже есть некоторые результаты: проводят электрику и делают скважины. Газификация запланирована через 1-1,5 года.
Для облагораживания территории, застройщик начал работу по созданию искусственного пруда. Планируется несколько таких прудов.

Кризис значительно повлиял на рынок недвижимости, пришло некоторое переосмысление ценностей. Теперь люди аккуратно и обдуманно тратят деньги, долго прицениваются и сравнивают разные варианты.
Состоятельные покупатели сейчас поняли одно, что недвижимость в настоящее время не стоит таких денег, какие просят за нее. Обеспеченные люди не бедствуют. Конечно, они могут позволить себе роскошные апартаменты, но сравнивая с ценами на недвижимость в Европе, не торопятся с покупкой.
На загородном рынке Петербурга наблюдается перевыполнение плана по количеству предложений. Но со стороны качества наблюдается дефицит. Сейчас проекты, которые позиционируются, как элитные, и стоят соответственно, удивляют своеобразным уровнем исполнения и качеством. Даже для многих экспертов, мотивация такого приобретения – большая загадка.
Санкт-Петербург – по европейским меркам крупный мегаполис, поэтому глупо его недооценивать. Нужно также учитывать, что берег Финского залива не «резиновый», и состоятельные люди за последний «эксклюзив» готовы заплатить.
Для успешного развития загородного рынка недвижимости, необходимо для начала изменить подход к клиенту.

Осень – это наиболее активное время для аренды элитной недвижимости. Еще весной на рынке элитной недвижимости было оживление. А с приходом отпусков такое оживление перешло в пассивную фазу. Вместо сделок были просмотры, консультации, планирование. Структура предложений аренды элитной недвижимости тоже изменилась. 67% квартир стоимостью 1,5 долларов в месяц находятся в Центральном районе, а количество предложений в Петроградском районе уменьшилось на 6%, и теперь составляет 12%. И это не смотря на то, что в этом районе появились сразу два элитных проекта. На Крестовском острове ситуация с арендой жилья характеризуется, как дефицитная. По сравнению с началом года количество предложений 3-комнатных квартир увеличилось, теперь этот показатель – 40%. Доля всех остальных квартир, включая многокомнатные апартаменты, не превысила 1-2%.
По мнению экспертов, на летнее ценообразование имели влияние разнонаправленные тенденции. Достаточно серьезное влияние на арендную ставку в Петербурге оказал сезон отпусков.

На рынок новостроек в этом году не повлияли сезонные факторы. Но особенная активность наблюдалась в дешевом сегменте. На рынке элитного жилья все, как и прежде – цены практически не изменились, продажи идут неторопливо.
Летом 2011 года наблюдался рост активности покупателей, что не свойственно летнему сезону. Продажи увеличились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже многие застройщики стали увеличивать цены на свои предложения. Это скорее обусловлено ростом строительной активности.
Осенью повышение цен составит как минимум 1-2%. Но это не касается элитных квартир, тут все стабильно. Для повышения нет причин, новых объектов на рынке немного, спрос остается неизменным. В сегменте недорогого жилья Петербурга сделки проходят достаточно быстро. Впрочем, и в дорогом сегменте дела идут неплохо. Возможно, такая ситуация продлится и осенью. На элитные объекты цены вряд ли повысятся. А вот в других сегментах продажи могут вырасти, а вместе с ними и цены.
Сегодня средняя цена элитного жилья составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.