Осень – это наиболее активное время для аренды элитной недвижимости. Еще весной на рынке элитной недвижимости было оживление. А с приходом отпусков такое оживление перешло в пассивную фазу. Вместо сделок были просмотры, консультации, планирование. Структура предложений аренды элитной недвижимости тоже изменилась. 67% квартир стоимостью 1,5 долларов в месяц находятся в Центральном районе, а количество предложений в Петроградском районе уменьшилось на 6%, и теперь составляет 12%. И это не смотря на то, что в этом районе появились сразу два элитных проекта. На Крестовском острове ситуация с арендой жилья характеризуется, как дефицитная. По сравнению с началом года количество предложений 3-комнатных квартир увеличилось, теперь этот показатель – 40%. Доля всех остальных квартир, включая многокомнатные апартаменты, не превысила 1-2%.
По мнению экспертов, на летнее ценообразование имели влияние разнонаправленные тенденции. Достаточно серьезное влияние на арендную ставку в Петербурге оказал сезон отпусков.

Кризис значительно повлиял на рынок недвижимости, пришло некоторое переосмысление ценностей. Теперь люди аккуратно и обдуманно тратят деньги, долго прицениваются и сравнивают разные варианты.
Состоятельные покупатели сейчас поняли одно, что недвижимость в настоящее время не стоит таких денег, какие просят за нее. Обеспеченные люди не бедствуют. Конечно, они могут позволить себе роскошные апартаменты, но сравнивая с ценами на недвижимость в Европе, не торопятся с покупкой.
На загородном рынке Петербурга наблюдается перевыполнение плана по количеству предложений. Но со стороны качества наблюдается дефицит. Сейчас проекты, которые позиционируются, как элитные, и стоят соответственно, удивляют своеобразным уровнем исполнения и качеством. Даже для многих экспертов, мотивация такого приобретения – большая загадка.
Санкт-Петербург – по европейским меркам крупный мегаполис, поэтому глупо его недооценивать. Нужно также учитывать, что берег Финского залива не «резиновый», и состоятельные люди за последний «эксклюзив» готовы заплатить.
Для успешного развития загородного рынка недвижимости, необходимо для начала изменить подход к клиенту.

В августе 2011 года количество предложений на рынке нового жилья в Санкт-Петербурге уменьшилось приблизительно в 1,5 раза, по сравнению с показателями прошлого года. Средняя цена в новостройках составляет 40-210 тысяч рублей за 1 кв. м.
Всего в реализацию поступило 5 новых жилищных объектов (1990 квартир) в уже обжитых районах Санкт-Петербурга, и 4 объекта (1573 квартиры) вблизи черты города. В июле предложения на продажу составляли 3500 квартир в черте города, и 2093 квартиры в областях. Два проекта находятся в Петродворце и Сестрорецке и формально попадают в границы Петербурга. Проект Горелово – находится вблизи города.
Цена за 1 квадратный метр в новостройках пригорода начинается от 40 тысяч рублей. Для города начальная цена – 45 тысяч рублей за 1 кв. м. В конце лета произошло очередное повышение цен на первичном и вторичном рынке жилья. Это повышение связывают с повышением цен на строительные материалы.

Компания застройщик «Строительное управление» начала реализацию жилой недвижимости в небольшом проекте, расположенном в Сестрорецке. Это дом в три этажа «комфорт» класса. В доме 18 квартир, площадь которых от 40 и до 88 кв. м. Строительная компания оценивает жилье в 90-100 тысяч рублей/ кв. м. Компания планирует закончить строительство через год и сдать объект в эксплуатацию.
Другая строительная компания «Абсолют Строй Сервис» начала реализацию квартир в крупном проекте, на 628 квартир. Новый жилой комплекс называется «Новый Петергоф» и расположен он в Петродворце на Парковой улице. Комплекс предусматривает 5-этажное кирпичное здание. Цены на жилье тут весьма доступные. Небольшую квартиру-студию площадью 24 кв. м. можно купить за 1,5 млн рублей. Еще ниже стоимость больших квартир.
Строительная компания «ЛенРусСтрой» вывела в реализацию проект «Дудергофская линия, 3». Хотя дома тут в разной степени готовности. Расположен проект в поселке Горелово.

На улице Гжатской идет строительство жилого комплекса компании «ЛенспецСМУ» под названием «Орбита». Это разновысотный кирпично-монолитный дом в 16-19 этажей, который рассчитан на 2500 семей. Завершение строительства планируется в 2013 году. Здесь не предусмотрены небольшие квартиры-студии. Самая компактная однокомнатная квартира – 38 кв. м. Квадратный метр в такой квартире стоит – 83400 рублей. Стоимость просторных квартир будет ниже – 73800 рублей/кв. м. Сейчас застройщик пытается привлечь все больше покупателей за счет скидок и акций. Это скидка на первый взнос, скидка для студентов. Застройщик также предлагает другие выгодные программы для покупателей из других регионов.
Компания застройщик «ДМ-инвест» открыла продажу квартир в комплексе «Жерновка», который расположен в Красногвардейском районе. Это 9-этажный монолитный дом. Он практически готов к сдаче в эксплуатацию. Сейчас ведутся внутренние работы по отделке. Уже к концу 2011 года объект будет сдан.

В первую очередь привлекает внимание новый комплекс «Каменка» от компании «РосСтрой». Он находится в Приморском районе. До конца 2013 года компания планирует достроить первый 19-этажный дом с 678 квартирами. Это крупная компания, которая имеет в окрестностях около 70 га земли. Поэтому компания может позволить себе весьма скромные цены на жилье. Например, однокомнатную квартиру площадью 39,7 кв. м. можно купить за 2 млн рублей (по цене 50 тысяч рублей/кв. м.). А стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире будет стоить 45 тысяч рублей.
Совсем другие цены предлагает компания «Лидер групп». Жилой комплекс этой компании называется «Капитан Немо» и находится на Васильевском острове. Строительство находится на этапе подготовки, а сдать его в эксплуатацию компания застройщик обещает уже в конце 2013 года. Это будет монолитный дом в 17 этажей. Стоимость 1 квадратного метра самой скромной и небольшой квартиры составляет 86300 рублей.