Содержимое по тегу: жильё

Аренда загородного жилья. Высоцк и Кобылицыно

2011-10-20T12:12:37Z

Как утверждают эксперты, рынок загородного жилья из кризиса выходит не так быстро, как городская недвижимость. Постепенно набирает обороты аренда домов в посёлках Высоцке и Коробицыно. Акцент больше делается на элитные жилые объекты.
Девелоперы, их опыт и понимание тенденций рынка помогают желающим арендовать загородный коттедж, делать ставки на элитные, а также просто комфортабельные объекты, к которым спрос вернулся после кризисного периода.
Порядка 50 миллионов долларов собираются вложить в новый проект застройки в Коробицыно. Девелоперы считают, что на сегодняшний день российские покупатели больше всего претензий предъявляют именно к качеству строительных материалов. Исходя из этого, большая часть домов сегодня строятся керамического поризованого кирпича, крупного формата и высокого качества.

Также строители начали использовать натуральную черепицу и натуральный камень производства Германии для строительства новых домов.
Для отделки они применяют дерево очень ценных пород. Ежемесячно для этого проекта выделяется 800 долларов. Управляющий строительной компании в поселке на эти деньги будет производить обслуживание в виде вывоза мусора, охраны, обслуживания и ремонта коммуникаций. К домам в этом посёлке проявляют интерес люди возрастом от 30 до 50, которые имеют успешную карьеру.

Аренда загородного жилья. Высоцк и Кобылицыно

2011-10-20T12:12:37Z

Сдача квартир в аренду в Санкт-Петербурге

2011-10-20T12:12:37Z

На сегодняшний день стоимость аренды 1-комнатной квартиры в типовом панельном или кирпичном доме с телефоном, мебелью и после косметического ремонта составляет около 570-650 долларов США. Но есть исключения, Вы также можете встретить предложения и ниже 500 долларов. Но и условия проживания в такой квартире соответствующие. По такой цене сейчас в Санкт-Петербурге скорее можно арендовать комнату, чем квартиру.
Сдача квартир в аренду проводится не из нужды, а в целях получения выгоды. Примером для того, чтобы покрыть все свои расходы по ЖКХ либо просто получить чистую прибыль. В Санкт-Петербурге всегда очень много желающих арендовать жилье, и спрос постоянно не удовлетворен.
Самым большим спросом на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге пользуются 1-комнатные квартиры. Такие квартиры чаще всего снимают молодые семьи, или двое-трое студентов. Такой тип клиентуры вполне устраивает хозяев квартиры, и они чаще всего соглашаются им недорого сдать жилье. На 2-комнатные квартиры ориентируются семьи с детьми, и они редко меняют жилье. То есть такие клиенты являются более стабильными.

На 3-комнатные и больших размеров квартиры спрос умеренный, предложений в базе аренды жилья на рынке всегда больше, чем 1- и 2-комнатных квартир.
Огромное внимание при аренде квартиры уделяется месторасположению района. Так престижность района является самой важной составляющей арендной платы за квартиры в Санкт-Петербурге.

Сдача квартир в аренду в Санкт-Петербурге

2011-10-20T12:12:37Z

Сколько зарабатывает риэлтор Санкт-Петербурга

2011-10-20T12:12:36Z

Профессия риэлтора весьма популярна среди молодого поколения. Начать работать риэлтором можно практически с нулевыми знаниями, поскольку на первом этапе важно иметь высокую работоспособность, умение общаться с людьми и устойчивость к стрессам. Необходимые навыки набираются уже в процессе.
Большая часть питерских риэлторов имеют доход от 50 до 100 тыс. рублей в месяц. Почти 20% риэлторов зарабатывают в месяц более 250 тыс. рублей. В меньшинстве же оказались те, кто имеют доход от 25 до 50 тыс. рублей - 16%
Существует определенная формула, по которой складываются риэлтерские доходы. Итак, у тех, кто помогает покупать и продавать жильё, минимальная комиссия за совершение сделки в Питере составляет 1,5% от стоимости объекта. То есть если квартира стоит 5 миллионов рублей, то на долю риэлтора придётся не меньше 75 000.

Средний же размер стоимости услуг профессионального риэлтора-продавца редко опускается ниже 3% от той же стоимости.
Из этих денег большинство агентств недвижимости выплачивают своим агентам от 20 до 50%, остальное оставляют себе. Но, на рынке существуют и такие компании, в которых риэлтор получает 85% от комиссионных. Обычно риэлтору с хорошим опытом удается проводить от 2 до 6 сделок в месяц.
Средний же уровень риэлтерского дохода не превышает 40 000 - 50 000 рублей в месяц.

Сколько зарабатывает риэлтор Санкт-Петербурга

2011-10-20T12:12:36Z

Как совершить сделку покупки жилья, используя ипотечный кредит

2011-10-20T12:12:36Z

На сегодняшний день покупку жилья можно считать обыденным явлением. Буквально два-три года назад процент покупки квартир в кредит не превышал десяти, а сегодня около шестидесяти процентов сделок купли-продажи происходят таким образом.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости вам понадобится пакет документов. В него входят документы, которые устанавливают права на выбранное жилье, план жилья, его паспорт, справка про регистрацию, и характеристика помещения. Кроме этого, покупателю понадобится справка, подтверждающая отсутствие долга в оплате жилья либо коммунальных услуг, выдержка из Единого государственного реестра прав, которая подтвердит, что субъект, имеющий право на жилье не имеет обременений по квартире.
Если в наличии несовершеннолетние собственники квартиры, то есть обременение жилой площади правами лиц, не достигших с18-летнего возраста, то финансовые учреждения призывают показать разрешение органов опеки и попечительства на отчуждения жилья.
Так же потребуется справка, про оценочную стоимость квартиры, которую выдает оценщик.

Для этого приглашают независимого представителя, который может дать адекватную оценку недвижимости, ее реальную стоимость. Все это необходимо, так как размер кредита зависит от оценки стоимости жилья, а не от рыночной цены, поэтому различие между ними может быть существенным.

Спрос на элитное жильё

2011-10-20T12:12:36Z

По данным изучения компании, именуемой Penny Lane Realty, за период с августа по сентябрь повысился спрос на аренду жилья элитной категории Санкт-Петербурга. Если быть точнее, то по сравнению с летними месяцами количество сделок увеличилось на 2,5%.
Среди основных причин аналитики называют сезонность. Дело в том, что обычно после летних отпусков осенью начинается новый деловой сезон.
Ещё цифры: в начале сентября было заключено больше сделок, чем в начале весны (приблизительно в 1,5 раза).
В Центральном районе «северной столицы» России сосредоточено больше 50% предложений элитных квартир (от 1500 долларов за месяц).
16 % от всего объёма предложений приходится на Петроградский район. Все остальные районы - 10 % рынка.
Обращаю внимание, что средняя ставка аренды опустилась на 3,7 % и составила приблизительно 110 тысяч рублей в месяц.
В сентябре арендовать элитную однокомнатную квартиру можно было примерно за 50 тысяч рублей в месяц.

Съём двухкомнатной квартиры обходился в 73,5 тысячи, трёхкомнатной – в 101 тысячу, четырёхкомнатной – в 126 тысяч, многокомнатной – в 190 тысяч рублей.
Судя по данным «Агентства развития и исследований недвижимости» в конце лета арендовать однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно было примерно от 18 тысяч рублей за месяц, в сутки – от 27 000 рублей, двухкомнатная - около 27 000 рублей, в сутки – от 5000 рублей.
Учитывая наступление делового сезона и падение арендной ставки, можно спрогнозировать, что спрос на элитное жильё будет расти.

Новостройки Санкт-Петербурга

2011-10-20T12:12:36Z

На рынок новостроек в этом году не повлияли сезонные факторы. Но особенная активность наблюдалась в дешевом сегменте. На рынке элитного жилья все, как и прежде – цены практически не изменились, продажи идут неторопливо.
Летом 2011 года наблюдался рост активности покупателей, что не свойственно летнему сезону. Продажи увеличились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже многие застройщики стали увеличивать цены на свои предложения. Это скорее обусловлено ростом строительной активности.
Осенью повышение цен составит как минимум 1-2%. Но это не касается элитных квартир, тут все стабильно. Для повышения нет причин, новых объектов на рынке немного, спрос остается неизменным. В сегменте недорогого жилья Петербурга сделки проходят достаточно быстро. Впрочем, и в дорогом сегменте дела идут неплохо. Возможно, такая ситуация продлится и осенью. На элитные объекты цены вряд ли повысятся. А вот в других сегментах продажи могут вырасти, а вместе с ними и цены.
Сегодня средняя цена элитного жилья составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.

На рынке элитной недвижимости обостряется конкуренция. Люди, особенно с высоким уровнем жизни, делают свой выбор в пользу более качественного предложения. Покупатели элитного сегмента больше разбираются в финансах и в недвижимости. Они не подвержены панике и не особо торопятся с покупкой. Как и раньше элитное жилье покупают не под влиянием импульса, а с толком и расстановкой.

Выбираем загородную недвижимость

2011-10-20T12:12:36Z

Если вы планируете приобрести загородное жилье в коттеджном поселке Ленинградской области, определитесь для начала с направлением. Также важно и расстояние поселка от города. Жителям города северного направления логичнее ориентироваться на северные и восточные области, и соответственно жителям южного – на юг. Определитесь с ценовой категорией. Дешевые районы Ленинградской области: Кингисеппский, Киришский и Волховский. А самые дорогие – ближняя часть Выборгского, Всеволожский и Курортный.
Есть несколько вариантов загородной недвижимости: отдельный коттедж, дуплекс, таун-хаус, жилье в малоэтажном доме и земельный участок. Конечно же, идеальный вариант – отдельный коттедж. Но есть существенный минус, это его цена.
Тайнхаусы – это европейский вариант жилья. Такие дома для наших жителей – еще новинка, но они набирают популярность. Это альтернативный вариант городскому жилью. Дуплексы рассчитаны на две семьи. Недостатки такого жилья – неаккуратные территории задних дворов. Каждый жилец обживает пространство в меру своей фантазии.

Но это встречается в нижнем сегменте. Чем сегмент выше, тем аккуратнее и симпатичнее дворики.
Квартиры – это неординарный вариант для загородной жизни. Их покупают обычно по причине нехватки финансов.
И последний вариант загородного жилья – это земельный участок. Здесь можно выбрать абсолютно все: проект, технологию, расположение. Но процесс строительства занимает достаточно много времени.