ГлавнаяСодержимое по тегу: жильё | FVC-SPB.RU - вся недвижимость Петербурга
Как утверждают эксперты, рынок загородного жилья из кризиса выходит не так быстро, как городская недвижимость. Постепенно набирает обороты аренда домов в посёлках Высоцке и Коробицыно. Акцент больше делается на элитные жилые объекты.
Девелоперы, их опыт и понимание тенденций рынка помогают желающим арендовать загородный коттедж, делать ставки на элитные, а также просто комфортабельные объекты, к которым спрос вернулся после кризисного периода.
Порядка 50 миллионов долларов собираются вложить в новый проект застройки в Коробицыно. Девелоперы считают, что на сегодняшний день российские покупатели больше всего претензий предъявляют именно к качеству строительных материалов. Исходя из этого, большая часть домов сегодня строятся керамического поризованого кирпича, крупного формата и высокого качества.
Как утверждают эксперты, рынок загородного жилья из кризиса выходит не так быстро, как городская недвижимость. Постепенно набирает обороты аренда домов в посёлках Высоцке и Коробицыно. Акцент больше делается на элитные жилые объекты.
Девелоперы, их опыт и понимание тенденций рынка помогают желающим арендовать загородный коттедж, делать ставки на элитные, а также просто комфортабельные объекты, к которым спрос вернулся после кризисного периода.
Порядка 50 миллионов долларов собираются вложить в новый проект застройки в Коробицыно. Девелоперы считают, что на сегодняшний день российские покупатели больше всего претензий предъявляют именно к качеству строительных материалов. Исходя из этого, большая часть домов сегодня строятся керамического поризованого кирпича, крупного формата и высокого качества.
На сегодняшний день стоимость аренды 1-комнатной квартиры в типовом панельном или кирпичном доме с телефоном, мебелью и после косметического ремонта составляет около 570-650 долларов США. Но есть исключения, Вы также можете встретить предложения и ниже 500 долларов. Но и условия проживания в такой квартире соответствующие. По такой цене сейчас в Санкт-Петербурге скорее можно арендовать комнату, чем квартиру.
Сдача квартир в аренду проводится не из нужды, а в целях получения выгоды. Примером для того, чтобы покрыть все свои расходы по ЖКХ либо просто получить чистую прибыль. В Санкт-Петербурге всегда очень много желающих арендовать жилье, и спрос постоянно не удовлетворен.
Самым большим спросом на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге пользуются 1-комнатные квартиры. Такие квартиры чаще всего снимают молодые семьи, или двое-трое студентов. Такой тип клиентуры вполне устраивает хозяев квартиры, и они чаще всего соглашаются им недорого сдать жилье. На 2-комнатные квартиры ориентируются семьи с детьми, и они редко меняют жилье. То есть такие клиенты являются более стабильными.
На сегодняшний день стоимость аренды 1-комнатной квартиры в типовом панельном или кирпичном доме с телефоном, мебелью и после косметического ремонта составляет около 570-650 долларов США. Но есть исключения, Вы также можете встретить предложения и ниже 500 долларов. Но и условия проживания в такой квартире соответствующие. По такой цене сейчас в Санкт-Петербурге скорее можно арендовать комнату, чем квартиру.
Сдача квартир в аренду проводится не из нужды, а в целях получения выгоды. Примером для того, чтобы покрыть все свои расходы по ЖКХ либо просто получить чистую прибыль. В Санкт-Петербурге всегда очень много желающих арендовать жилье, и спрос постоянно не удовлетворен.
Самым большим спросом на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге пользуются 1-комнатные квартиры. Такие квартиры чаще всего снимают молодые семьи, или двое-трое студентов. Такой тип клиентуры вполне устраивает хозяев квартиры, и они чаще всего соглашаются им недорого сдать жилье. На 2-комнатные квартиры ориентируются семьи с детьми, и они редко меняют жилье. То есть такие клиенты являются более стабильными.
Профессия риэлтора весьма популярна среди молодого поколения. Начать работать риэлтором можно практически с нулевыми знаниями, поскольку на первом этапе важно иметь высокую работоспособность, умение общаться с людьми и устойчивость к стрессам. Необходимые навыки набираются уже в процессе.
Большая часть питерских риэлторов имеют доход от 50 до 100 тыс. рублей в месяц. Почти 20% риэлторов зарабатывают в месяц более 250 тыс. рублей. В меньшинстве же оказались те, кто имеют доход от 25 до 50 тыс. рублей - 16%
Существует определенная формула, по которой складываются риэлтерские доходы. Итак, у тех, кто помогает покупать и продавать жильё, минимальная комиссия за совершение сделки в Питере составляет 1,5% от стоимости объекта. То есть если квартира стоит 5 миллионов рублей, то на долю риэлтора придётся не меньше 75 000.
Профессия риэлтора весьма популярна среди молодого поколения. Начать работать риэлтором можно практически с нулевыми знаниями, поскольку на первом этапе важно иметь высокую работоспособность, умение общаться с людьми и устойчивость к стрессам. Необходимые навыки набираются уже в процессе.
Большая часть питерских риэлторов имеют доход от 50 до 100 тыс. рублей в месяц. Почти 20% риэлторов зарабатывают в месяц более 250 тыс. рублей. В меньшинстве же оказались те, кто имеют доход от 25 до 50 тыс. рублей - 16%
Существует определенная формула, по которой складываются риэлтерские доходы. Итак, у тех, кто помогает покупать и продавать жильё, минимальная комиссия за совершение сделки в Питере составляет 1,5% от стоимости объекта. То есть если квартира стоит 5 миллионов рублей, то на долю риэлтора придётся не меньше 75 000.
На сегодняшний день покупку жилья можно считать обыденным явлением. Буквально два-три года назад процент покупки квартир в кредит не превышал десяти, а сегодня около шестидесяти процентов сделок купли-продажи происходят таким образом.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости вам понадобится пакет документов. В него входят документы, которые устанавливают права на выбранное жилье, план жилья, его паспорт, справка про регистрацию, и характеристика помещения. Кроме этого, покупателю понадобится справка, подтверждающая отсутствие долга в оплате жилья либо коммунальных услуг, выдержка из Единого государственного реестра прав, которая подтвердит, что субъект, имеющий право на жилье не имеет обременений по квартире.
Если в наличии несовершеннолетние собственники квартиры, то есть обременение жилой площади правами лиц, не достигших с18-летнего возраста, то финансовые учреждения призывают показать разрешение органов опеки и попечительства на отчуждения жилья.
Так же потребуется справка, про оценочную стоимость квартиры, которую выдает оценщик.
По данным изучения компании, именуемой Penny Lane Realty, за период с августа по сентябрь повысился спрос на аренду жилья элитной категории Санкт-Петербурга. Если быть точнее, то по сравнению с летними месяцами количество сделок увеличилось на 2,5%.
Среди основных причин аналитики называют сезонность. Дело в том, что обычно после летних отпусков осенью начинается новый деловой сезон.
Ещё цифры: в начале сентября было заключено больше сделок, чем в начале весны (приблизительно в 1,5 раза).
В Центральном районе «северной столицы» России сосредоточено больше 50% предложений элитных квартир (от 1500 долларов за месяц).
16 % от всего объёма предложений приходится на Петроградский район. Все остальные районы - 10 % рынка.
Обращаю внимание, что средняя ставка аренды опустилась на 3,7 % и составила приблизительно 110 тысяч рублей в месяц.
В сентябре арендовать элитную однокомнатную квартиру можно было примерно за 50 тысяч рублей в месяц.
На рынок новостроек в этом году не повлияли сезонные факторы. Но особенная активность наблюдалась в дешевом сегменте. На рынке элитного жилья все, как и прежде – цены практически не изменились, продажи идут неторопливо.
Летом 2011 года наблюдался рост активности покупателей, что не свойственно летнему сезону. Продажи увеличились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже многие застройщики стали увеличивать цены на свои предложения. Это скорее обусловлено ростом строительной активности.
Осенью повышение цен составит как минимум 1-2%. Но это не касается элитных квартир, тут все стабильно. Для повышения нет причин, новых объектов на рынке немного, спрос остается неизменным. В сегменте недорогого жилья Петербурга сделки проходят достаточно быстро. Впрочем, и в дорогом сегменте дела идут неплохо. Возможно, такая ситуация продлится и осенью. На элитные объекты цены вряд ли повысятся. А вот в других сегментах продажи могут вырасти, а вместе с ними и цены.
Сегодня средняя цена элитного жилья составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.
Если вы планируете приобрести загородное жилье в коттеджном поселке Ленинградской области, определитесь для начала с направлением. Также важно и расстояние поселка от города. Жителям города северного направления логичнее ориентироваться на северные и восточные области, и соответственно жителям южного – на юг. Определитесь с ценовой категорией. Дешевые районы Ленинградской области: Кингисеппский, Киришский и Волховский. А самые дорогие – ближняя часть Выборгского, Всеволожский и Курортный.
Есть несколько вариантов загородной недвижимости: отдельный коттедж, дуплекс, таун-хаус, жилье в малоэтажном доме и земельный участок. Конечно же, идеальный вариант – отдельный коттедж. Но есть существенный минус, это его цена.
Тайнхаусы – это европейский вариант жилья. Такие дома для наших жителей – еще новинка, но они набирают популярность. Это альтернативный вариант городскому жилью. Дуплексы рассчитаны на две семьи. Недостатки такого жилья – неаккуратные территории задних дворов. Каждый жилец обживает пространство в меру своей фантазии.
Страница 1 из 2