Для того, чтобы благополучно снять в Санкт-Петербурге квартиру в аренду, изначально следует все детали аренды обговаривать с арендодателем и фиксировать в письменном виде. Иначе могут возникнуть разные неприятные ситуации, связанные с недопониманием между хозяином квартиры и арендатором, что может привести к финансовым убыткам.
Приступать к поиску нужных вариантов по поиску аренды комнаты или квартиры, изначально лучше будет вместе с профессиональным риэлтором. Прибегая к услугам специалистов из агентств недвижимости, арендаторы приобретают помощника, который не только подберёт приемлемый вариант, но и в спорных ситуациях выступит на стороне своего подопечного.
При выборе подходящего риэлтора, прежде всего, следует ознакомиться с перечнем всех агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Также необходимо разузнать, как долго агентство находится на рынке, состоит ли в каких-то профессиональных объединениях.

Цены на аренду жилья в Петербурге огромные и продолжают расти. Так, в некоторых районах цены на аренду жилья уже практически сравнялись с московскими. Тем не менее, спрос на съемное жилье в Санкт-Петербурге намного превышает предложение.
Как правило, наибольшим спросом съемное жилье пользуется среди приезжих. Тем не менее, потенциальных арендаторов немало и среди коренных петербуржцев. В основном, квартиру в аренду сдают жители коммуналок. Они не могут позволить себе купить собственное жилье, но и жить с многочисленными соседями не хотят.
Снять жилье в Петербурге сегодня может не каждый человек. Цена однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, недалеко от метро составляет около 16–18 тысяч рублей в месяц.
По оценкам специалистов, каждый год ставки на аренду жилья в Петербурге увеличиваются на 7–10%. Причинами такой дороговизны являются, прежде всего, общее повышение цен на недвижимость.

Кто такой риэлтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем заключается суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами.
Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову.
При приобретении квартиры у Вас есть выбор: либо начать поиски самому, либо обратиться в агентство (риэлторскую компанию). Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, но это будет очень тяжело и займет огромное количество времени. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее.
Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но, так и не подобрав подходящего варианта, измучившиеся граждане, в конце концов, обращаются к профессиональным агентам по недвижимости.
Искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее.

При совершении той или иной операции с недвижимостью у покупателей и продавцов возникают многочисленные юридические, информационные, финансовые и психологические проблемы. Именно риэлтор в кратчайшие сроки сможет разобраться с ними и найти оптимальный выход в любой сложившейся ситуации. Риэлтор определяет перечень юридических документов, которые необходимы для продажи или покупки; подбирает оптимальные варианты покупки, или обмена жилья; помогает получить кредит в банке, осуществить расчеты между сторонами сделки, а также многое другое. С помощью риэлтора Вы сможете сохранить спокойствие и финансовый интерес клиентов. Это то, из чего складываются гонорары риэлтора.
В первую очередь, при сотрудничестве с риэлтором, клиент платит за безопасность сделки, за качество предоставляемых услуг и за минимизацию временных затрат. Конечно, каждый вправе решить, как ему поступить в сложившейся ситуации: стоит ли обращаться ему в агентство недвижимости или действовать на рынке самостоятельно.

Как правило, обращаясь к риэлтору, все клиенты пытаются сэкономить на его услугах, тем более в условиях серьезного подорожания недвижимости в Санкт-Петербурге. При этом люди часто задаются вопросом: за что они должны платить риэлторам и как не ошибиться в выборе грамотного специалиста.
Чаще всего люди обращаются к агенту, который уже был проверен друзьями или родственниками. Но во всех случаях, и за объявлением, и за агентом стоит главный партнер клиента по сделке – агентство. Ведь надежный выбор нужно сделать именно в агентстве. Именно с сотрудниками агентства Вам предстоит вступить в договорные отношения, которые в том числе должны блюсти и интересы безопасности клиента, и успешного завершения сделки.
Для начала вспомним, что агентств недвижимости в Питере не одна сотня, лицензии отменены, сертификация – дело добровольное. Какими же критериями тогда руководствоваться при выборе агентства?
Прежде всего, нужно обратить внимание на профессионализм сотрудников.

Интересная постановка вопроса: «Каким должен быть риэлтор?» Может, он должен знать иностранные языки, чтобы легко общаться с иностранцами? Может, он должен быть хорошим юристом? Может, он должен быть фигаро то в столице, то в области и везде успевать.
И все же, риэлтор должен быть дирижером. От одного взмаха его руки должен происходить показ, потом аванс, потом сделка, а потом можно позволить и выпить немного шампанского в компании семьи довольного клиента. Так как при сотрудничестве с надежным риэлтором, сделка, в любом случае, будет успешной.
Риэлтор – это жизнь, наполненная интересом. Причем интерес этот разный: полезный, нервный, заботливый, неуспевающий, и всегда побеждающий ситуацию. В момент взмаха рукой, риэлтор думает о результате.

Одни специалисты считают, что будущее – за риэлторами широкого профиля, другие – выступают за специализацию в рамках конкретного сегмента рынка. В первом случае директора агентств недвижимости предпочитают видеть в своих сотрудниках неких универсальных специалистов, которые способны вести любые сделки и стать впоследствии семейными риэлторами для своих клиентов. Ведь всем известно, что после проведения успешной сделки между клиентом и агентом складываются доверительные отношения. Очень важно, чтобы агент мог с уверенностью работать в той иной сфере рынка.
Появление универсальных риэлторов является наиболее интересной тенденцией сегодняшнего дня.
Как следствие, многие сделки представляют собой длинные цепочки, состоящие из пяти, а иногда – из девяти-десяти участников. Соответственно, в подобной ситуации, кроме непосредственных задач по сделке, агент должен решать в комплексе и другие вопросы – с перерегистрацией, освобождением жилья, курировать работу с банками и т. д.

Иногда некоторые факты из истории квартиры не удается проверить. Например, если она получена в наследство. Чаще всего в таких ситуациях риэлторы советуют подобрать другую квартиру или использовать титульное страхование, то есть страхование квартиры от риска утраты права собственности. Оно обеспечит компенсирование убытков в сумме рыночной цены недвижимости, если вы утратите право собственности на нее. Если будут предъявлены претензии, страховая компания защитит ваши интересы бесплатно. Поэтому, в случае, если суд станет на сторону продавца, страховики все равно выплатят покупателям компенсацию.
Стоит подметить, что эксплуатация боязней клиентов и обоснование риэлтерской награды через некоторые гарантии юридической чистоты сделки не выносят никакой критики. Страх, что покупатель может потерять приобретенную квартиру, в результате судебного иска довольно преувеличен.

Если вы решились на приобретение жилья, обратите внимание на наши советы, чтобы не совершить ошибку при оформлении договора и не жалеть в последствии о потраченных зря деньгах и времени.
Во-первых, перед тем, как изучить рынок недвижимости, определитесь с требованиями к вашему будущему дому. Какой район предпочтителен, планировка квартиры, наличие по соседству хорошей школы или детского сада, удачной транспортной развязки. Лучше обратить внимание на подобные моменты до того, как агентство начнет подбирать вам варианты.
Если вы не профессионал в области продажи недвижимости, пригласите риэлтора. Выбирайте агентство, которое удачно зарекомендовало себя. Если все же решили самостоятельно заняться покупкой квартиры, без посредника, заранее проконсультируйтесь со специалистами – оценщиком недвижимости и юристом. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, вы должны быть юридически подкованы в вопросах о купле-продаже.

Любой может купить или продать недвижимость без посредников, но как подсказывает опыт, лучше это дело доверить специалисту. Бывает, что даже опытные риэлторы, которые оформляли ранее сотни сделок, могут допустить непоправимые ошибки. Чтобы снизить риск до минимума, надо подобрать порядочного, добросовестного и ответственного брокера. Но и в такой ситуации надейтесь не только на посредника, но и сами будьте осторожны. Ведь некоторые моменты сделки вы должны проконтролировать лично.
Если хозяин квартиры не может продать ее самостоятельно, так как живет за рубежом или по другим причинам, то тогда он предоставит доверенность родственнику или другому лицу. Такое право может быть двух форм: генеральная доверенность – это право распоряжения всей недвижимостью, либо право на продажу определенного имущества. Такой документ непременно должен быть с датой выдачи. Действует доверенность максимум три года. Но если хозяин передумает, то в любой момент он имеет право отказаться от продажи недвижимости.
Будьте осторожны, бывают случаи, когда предоставляется сфальсифицированная доверенность.