Содержимое по тегу: профессионал

Аренда квартиры в Петербурге

2011-10-20T12:12:37Z

Для того, чтобы благополучно снять в Санкт-Петербурге квартиру в аренду, изначально следует все детали аренды обговаривать с арендодателем и фиксировать в письменном виде. Иначе могут возникнуть разные неприятные ситуации, связанные с недопониманием между хозяином квартиры и арендатором, что может привести к финансовым убыткам.
Приступать к поиску нужных вариантов по поиску аренды комнаты или квартиры, изначально лучше будет вместе с профессиональным риэлтором. Прибегая к услугам специалистов из агентств недвижимости, арендаторы приобретают помощника, который не только подберёт приемлемый вариант, но и в спорных ситуациях выступит на стороне своего подопечного.
При выборе подходящего риэлтора, прежде всего, следует ознакомиться с перечнем всех агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Также необходимо разузнать, как долго агентство находится на рынке, состоит ли в каких-то профессиональных объединениях.

В свою очередь агент обязан предъявить документы, которые удостоверяют его личность.
Очень жаль, на сегодняшний день встречается очень много аферистов, которые у клиентов берут деньги, а потом бесследно исчезают.
Агент-профессионал должен предлагать много разных вариантов аренды квартир, а также выезжать с вами на каждый просмотр. А если вдруг вам понравится какой-нибудь из вариантов, риэлтер поможет оформить и подписать договор аренду между хозяином и вами.

Как снять в аренду квартиру?

2011-10-20T12:12:37Z

В наше время снять в аренду квартиру в Санкт-Петербурге при наличии интернета не так уж и тяжело. Придется всего лишь вбить в поисковой системе запрос типа «аренда квартиры в Петербурге», только яндекс найдёт более 230 тысяч вариантов. Помимо поиска по сайтам интересных объектов, почитайте ещё и форумы, где в подробностях обсуждаются разные вопросы об агентствах недвижимости и их предложениях.
Сравните условие нескольких агентств, а также условия оплаты, которые они требуют. Вникнете в суть условий договора, на каких условиях и определитесь на какую сумму вы можете рассчитывать. Эти все шаги абсолютно разумные, но следует отметить, что иногда бывают случаи когда желание самостоятельно снять жильё в аренду приводит к убыткам.
Иногда встречаются случаи, когда агентство недвижимости берёт первый взнос, а потом не предоставляет свои услуги, или же предоставляет, но не в полной мере, то есть делает меньше чем обещает.

Бывает такое, что обратившись в несколько агентств сразу, вам могут предоставить абсолютно одинаковые объявления и предложения. На самом деле, все агентства недвижимости сотрудничают между собой.
Стоит отметить, что вообще-то, неприятностей любого рода можно избежать. Своевременное обращение к профессионалам из агентства недвижимости поможет вам и консультацией и оформлением всех нужных документов.

Как найти риэлтора-профессионала?

2011-10-20T12:12:36Z

Для успешного проведения сделки с недвижимостью, прежде всего, важен правильный выбор риэлтерской компании. Но сотрудничать вам придется с конкретным агентом. Как можно убедиться в том, что он настоящий профессионал?
В Петербурге за 15 лет существования рынка недвижимости зарегистрированы сотни агентств недвижимости, в которых исполняют свои обязанности тысячи риэлторов. Среди них есть профессионалы с большой буквы. Как их узнать и найти? Ведь именно с их помощью Ваша сделка будет иметь отличный результат.
На Западе к поиску своего риэлтора подходят так же тщательно, как к выбору семейного врача и юриста. С одной стороны – это правильно, так как от знаний риэлтора зависит многое. В идеале риэлтор – это человек, который предупредит обо всех известных ему минусах объекта, подскажет, как провести операцию с наименьшими затратами, определит оптимальный механизм и обеспечит безопасность проведения сделки.

Кроме того, хочется, чтобы общение с ним было психологически комфортным и уверенным.
Ориентироваться при выборе компании необходимо на рекомендации знакомых или бренд агентства. Это является самыми логичными ориентирами. Если вы покупаете квартиру или комнату, то вам придется иметь дело с агентом продавца, его выбираете не вы. Но при выборе своего агента точно так же самый логичный и широко распространенный способ – рекомендации знакомых или личный опыт.

Как должен вести себя профессиональный риэлтор

2011-10-20T12:12:36Z

Прежде всего, риэлтор должен сразу же найти возможность встретиться с Вами лично и посмотреть квартиру. Не стоит требовать от него сразу же назвать цену. Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов. Чтобы что-то сказать о стоимости, риэлтору нужно сначала посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи, нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последнее время, за какую цену и на каких условиях, Ему также нужно поговорить с агентами, которые занимались этими квартирами. Узнать у них, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после такого профессионального анализа можно назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры.
Профессиональный риэлтор, перед тем как начать работать, обязательно должен добиться от продавца согласия продавать квартиру по реальной рыночной цене. Существуют цены рекламных печатных изданий.

При такой цене риэлтором к цене продавца прибавлено порядка 6-10%. Как правило, в соответствии с данными, в Питере в месяц заключается всего порядка 2000-4000 договоров купли - продажи. Это значит, что продается в лучшем случае 1 квартира при том при всем, что рекламируется 10. Риэлторы, которые рекламируют по полгода более менее обычную квартиру, тратят свое время, деньги понапрасну, выматывают клиента, держат в непонятном ожидании и, главное, не выполняют своих риэлтерских функций.

Какие риэлторы бывают

2011-10-20T12:12:36Z

В зависимости от того, как риэлторы строят отношения с клиентом, их существует два типа:
- Перед началом риэлтор работы практически сразу и честно оговаривается стоимость услуг.
- На вопрос о комиссионных по сделке риэлтор резко увиливают, ссылаясь на коммерческую тайну. Если Вы приходите в агентство со своим "консультантом", его вопросы вызывают раздражение у риэлтора.
По первому типу риэлторов все понятно. Люди профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости, зарабатывают своим трудом деньги и не стыдятся этого.
Второй принцип работы риэлтора вроде бы также использует вполне приемлемый коммерческий подход: Вы знаете свою сумму, а все что сверху – это договоренности риэлтора и покупателя.
О том, как пройдет сделка можно судить практически сразу. Это можно увидеть, прежде всего, когда риэлторы говорят о своем вознаграждении, честно объясняют, на что они способны.

Здесь Вы сразу сможете прийти к выводу о том, будут ли Вас обливать грязью вместо того, чтобы попросить прощения за свой промах, упадет ли маска радушия в середине сделки, когда Вы уже подпишите все необходимые бумаги и т.д.
Не следует идти на пользу клиенту, когда в агентстве риэлторы слишком много пытаются скрыть от него. В этом случае у фирмы и её сотрудников появляется желание за коммерческой тайной спрятать еще что-нибудь – промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей, ущемление интересов клиента только потому, что и так сойдет.

Продажа квартир: добрые советы покупателям

2011-10-20T12:12:36Z

Если вы решились на приобретение жилья, обратите внимание на наши советы, чтобы не совершить ошибку при оформлении договора и не жалеть в последствии о потраченных зря деньгах и времени.
Во-первых, перед тем, как изучить рынок недвижимости, определитесь с требованиями к вашему будущему дому. Какой район предпочтителен, планировка квартиры, наличие по соседству хорошей школы или детского сада, удачной транспортной развязки. Лучше обратить внимание на подобные моменты до того, как агентство начнет подбирать вам варианты.
Если вы не профессионал в области продажи недвижимости, пригласите риэлтора. Выбирайте агентство, которое удачно зарекомендовало себя. Если все же решили самостоятельно заняться покупкой квартиры, без посредника, заранее проконсультируйтесь со специалистами – оценщиком недвижимости и юристом. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, вы должны быть юридически подкованы в вопросах о купле-продаже.

Перед тем, как совершить сделку взвесьте все за и против, пообщайтесь с будущими соседями.
Даже если вы самостоятельно нашли квартиру, собрали все нужные документы и проверили бумаги, могут быть моменты, где все-таки есть некоторые упущения и квартира не столь идеальна, как казалась на первый взгляд. В любом случае не стоит огорчаться, лучше отпразднуйте покупку квартиры и удачно совершенную сделку.

Ценовая политика жилья в Санкт-Петербурге на октябрь 2011 года

2011-10-20T12:12:36Z

Я не покривлю душой, если скажу, что практический каждый житель СНГ мечтал бы прикупить квартиру в Санкт-Петербурге.
Не стану ходить вокруг да около, а приведу конкретные актуальные цены на жильё.
Итак, состоянием на 1 октября 2011 года в Санкт-Петербурге однокомнатная хрущёвка стоит примерно 2450 рублей за один кв.м.; двухкомнатная хрущёвка – 2850 рублей за один кв.м.; трёхкомнатная хрущёвка – 3000 рублей за один кв.м.
Кирпичный дом, который по метражу равноценен двухкомнатной квартире обойдётся вам в 3350 за один кв.м., а кирпичный монолитный дом – 3800 за один кв.м.
Обратите внимание, я привожу ценовую политику самых бюджетных, то есть дешёвых вариантов, а далее выше до бесконечности, особенно в новостройках.
Хочу сказать, что за предшествующий месяц стоимость однокомнатных, да и двухкомнатных квартир возросла вдвое.

Если ранее достаточно было выложить сумму примерно в 50 тысяч, то сейчас уже нужно 100 тысяч рублей.
Учтите, что стоимость квартиры определяется по таким критериям: местонахождение в городе, в доме, количество квартир на этаже, состояние дома и самой квартиры, наличие лифта и балкона (лоджии), расположение по сторонам света, даже вид из окна может существенно повлиять на цену.
И совет: все услуги, которые имеются на рынке недвижимости, рекомендую доверять профессионалам.

Профессионал, агентство недвижимости

2011-10-19T06:55:19Z