Содержимое по тегу: коттедж

На недельку, до второго…

2011-10-20T12:12:37Z

На современном рынке аренды недвижимости Санкт-Петербурга представлены в диапазоне не только квартиры, но и загородные дома и коттеджи для отдыха с семьей и друзьями.
Загородная недвижимость для аренды представлена в виде не только маленьких и уютных деревянных домиков, но и пентхаусов, коттеджей с полным оборудованием для отдыха. Можно арендовать не только само помещение, но и спортивный зал, бассейн, сауну, поле для гольфа.
В выборе аренды загородного помещения необходимо учитывать место расположение. Лучше, если это будет «золотой треугольник» вблизи Санкт-Петербурга. Еще это место называют Курортным районам. Там представлены не только коттеджи для аренды на любую сумму, но и комфортные транспортные развязки.

Так что добираться до работы, которая в центре города не должно стать проблемой всего дня.
В основном, вся загородная недвижимость для аренды проходит тщательный контроль и оценку специалистов этого сегмента рынка.
Такую недвижимость выбирают не только звезды политики и шоу-бизнеса, она может стать полезной для каждого, кто готов вкладывать в ее аренду деньги.
А если вам необходимо подкрепить свой социальный статус, до загородная недвижимость Санкт-Петербурга для аренды станет неотъемлемым элементом.
Многие фирмы предоставляют свои услуги и по подбору такого специфического объекта для дальнейшей аренды.

Питерские предложения

2011-10-20T12:12:37Z

На рынке недвижимости, который довольно обширный в Санкт-Петербурге, представлены различные варианты не только по покупке или продаже, но даже и по аренде недвижимости.
Спектр услуг представлен как единичными объявлениями собственников квартир, так и посредниками и агентами. Каждое агентство предоставляет расширенную базу вариантов для выбора подходящего клиентом.
Для занятых людей, квартиру для аренды подберут в кротчайшие сроки.
Сегодня на рынке недвижимости возможно арендовать помещение на короткий и более долгий срок. Также существует огромное количество предложений для аренды посуточно и даже почасово.
Многие агенства предоставляет питерцам услугу заселения в квартиру уже в день подписания договора об аренде. Это очень важно, поскольку можно не ждать долгое время, пока помещение освободится. Также предоставляются консультации и юридическое ведение самой сделки.
Среди предложений можно найти не только аренду обычных жилых квартир, но и элитных, а также коттеджи, дома для отдыха, загородные дачи.

Также риэлтерские компании предоставляют услуги и по выставлению вашей недвижимости в графе «Аренда». Они обещают в кротчайшие сроки найти клиента по оптимальным рыночным ценам.
А если вы располагаете временем, то будущей арендой можно заняться и самостоятельно. Для этого стоит разместить объявления в сети с пометкой «Санкт-Петербург».

Обзор коттеджных проектов эконом класса в Санкт-Петербурге

2011-10-20T12:12:36Z

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области существует около семидесяти коттеджных проектов эконом класса. Большинство таких бюджетных коттеджных проектов расположено в Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах.
Приозерский район привлекает, как застройщиков, так и покупателей невысокой стоимостью земли, удалённостью от города, выгодным расположением в лесной местности и близости к водным объектам.
Учитывая все эти выгодные преимущества, именно здесь и реализуются коттеджные проекты «Дальние дачи». Например, посёлок Вуокса Вирта расположен у озера Вуокса, цены тут от 90 тысяч рублей за сотку. А в посёлке Вьюн Спрингс можно купить надел примерно от 55 тысяч рублей за сотку. Недалеко от озера Суходольское расположен коттеджный посёлок Удальцовский Хутор, здесь за участок придется отдать от 3 млн. рублей.
Учтите, что в южных направлениях от Санкт-Петербурга находится меньше выгодных по цене проектов. Это связано с более поздним коттеджным строительством в этом регионе.

Коттеджные объекты более высокой ценовой категории находятся и в прилегающих к Санкт-Петербургу районах - в Пушкинскиом, Ломоносовском, Петродворцовом.
Наряду с этим весьма активно развивается Гатчинское направление. Например, неподалеку от реки Ижора (3 км от Санкт-Петербурга), возводится коттеджный поселок «Горки». В проекте около 250 домов. Земельный участок по площади от 10 до 18 соток продаётся по цене от 60 тыс. рублей за одну сотку. Плюс порядка 275 тысяч рублей нужно отдать за коммуникации, в которые входит электричество, освещение, дороги, ограждение поселка, дренажная система.

Организованные коттеджные посёлки Санкт-Петербурга. Выгодные предложения

2011-10-20T12:12:36Z

Хочу заметить, что сфера организованной коттеджной недвижимости Санкт-Петербурга приобретает качественно новый, более высокий уровень. С каждым годом строятся коттеджи, которые рассчитаны на население со средним уровнем дохода.
По пунктам даю, что появилось выгодно нового:
1. Комбинированные варианты застройки, вместо фиксированных.
Кризисная ситуация в стране заставила девелоперов делать ставку на относительно недорогой сегмент недвижимости. Здесь имеют место повсеместные отказы от застройки имеющихся территорий коттеджами, а вместо них стали поступать предложения о покупке участков без обязательного строительного подряда или же различного рода комбинированные варианты: земельный участок плюс коттедж, коттедж плюс таунхаус, дуплекс, квартира и т.д.
2. Масштабные проекты.
Стоимость строительства жилья девелоперы снижают путём налаживания собственного производства домокомплектов, путём увеличения масштабов проектов.

А если учесть, что в последнее время стали применятся современные, более доступные в плане стоимости строительные материалы и технологии, то цены на жильё можно максимально приблизить к среднему обывателю.
3. Пошаговая оплата покупателя.
Достаточно выгодными для покупателя являются и условия оплаты. Сначала покупатель может приобрести участок с уже подведенными коммуникациями, а потом уже приступать к строительству дома.

Дефицит качественной элитной жилой недвижимости

2011-10-20T12:12:36Z

Кризис значительно повлиял на рынок недвижимости, пришло некоторое переосмысление ценностей. Теперь люди аккуратно и обдуманно тратят деньги, долго прицениваются и сравнивают разные варианты.
Состоятельные покупатели сейчас поняли одно, что недвижимость в настоящее время не стоит таких денег, какие просят за нее. Обеспеченные люди не бедствуют. Конечно, они могут позволить себе роскошные апартаменты, но сравнивая с ценами на недвижимость в Европе, не торопятся с покупкой.
На загородном рынке Петербурга наблюдается перевыполнение плана по количеству предложений. Но со стороны качества наблюдается дефицит. Сейчас проекты, которые позиционируются, как элитные, и стоят соответственно, удивляют своеобразным уровнем исполнения и качеством. Даже для многих экспертов, мотивация такого приобретения – большая загадка.
Санкт-Петербург – по европейским меркам крупный мегаполис, поэтому глупо его недооценивать. Нужно также учитывать, что берег Финского залива не «резиновый», и состоятельные люди за последний «эксклюзив» готовы заплатить.
Для успешного развития загородного рынка недвижимости, необходимо для начала изменить подход к клиенту.

В европейских странах сначала делают дороги, фонари, облагораживают территорию. У нас – наоборот. Дом строится посреди бездорожья, и привозится покупатель. Такой подход к клиенту удивляет. Чтобы человек сделал выбор в пользу того или иного проекта, нужно вывести на новый уровень сам процесс строительства коттеджного поселка.

Загородная жизнь для петербуржцев

2011-10-20T12:12:36Z

Еще весной 2011 года в Петербурге прошла Ярмарка недвижимости под названием «Альтернатива городу. Загородное строительство». Количество участников увеличилось почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Это говорит о росте загородного строительства.
На ярмарке был представлен рынок загородной недвижимости: 116 коттеджных поселков, 50 компаний для индивидуального строительства, 75 компаний застройщиков и агентства недвижимости, десяток изданий загородной недвижимости. Участники представили свои предложения в виде фотопанно, плакатов и макетов. Были также фрагменты стен из различных строительных материалов. Здесь было все, что ассоциируется с загородной жизнью. Очистные сооружения и дизайнерская мебель из природных материалов, созданный в мельчайших деталях интерьер загородных апартаментов с мраморным камином и стильным декором.
Для профессионалов домостроения в рамках выставки прошел саммит.

На конференции выступали специалисты строительных компаний, представители власти, юристы и авторитетные аналитики. Эта выставка была организована для «новичков», компаний-застройщиков и для активных участников загородной недвижимости. На выставке было подписано Соглашение между отделением «Единая Россия» и Комитетом по строительству об инвестировании малоэтажных жилищных застроек в Ленинградской области.

Проект «Балтийская слобода»

2011-10-20T12:12:36Z

Поселок расположился в Ломоносовском районе. Тут продаются земельные участки, как с подрядом, так и без него. Местность представляет собой луга и поля. Дорога тут не в лучшем состоянии.
Владелец проекта – компания «Кантри». Еще весной 2011 года здесь начались продажи. Поселок хотя и размещен в поле, но в 50 метрах от него есть хвойный лес. Компания застройщик запланировала масштабное строительство в три очереди, общее количество участков – 900. И это несколько пугает. Так как для Ломоносовского района – это космическая цифра. Сейчас реализуется первая. Это 221 участок площадью 10-18 соток. Еще не известно, когда проект будет окончательно реализован. Пока, это дата – конец 2012 года. Минимальная цена участка – 600 тысяч рублей. По окончанию, цена поднимется до 80 тысяч рублей за сотку. Можно купить участок без подряда или уже готовый дом.

Коттедж площадью 86 кв. м. и с участком в 10 соток будет стоить 1,84 млн рублей.
Инженерные коммуникации в стоимость земли не входят. Будет несколько пакетов подключения на выбор. Это может быть самый простой пакет подключения, или полный набор. Можно также подключить каждую опцию отдельно.
Недостаток проекта – отсутствие поблизости крупного районного центра. До ближайшего магазина и других составляющих инфраструктуры придется проехать 5 км.

Коттеджный поселок «Ропшинские пруды»

2011-10-20T12:12:36Z

В Ломоносовском районе Ленинградской области есть 48 коттеджных поселков разной степени готовности. Четыре жилых комплекса из них проданы, а 5 даже еще не поступили в реализацию. Остальные проекты – активно продаются. Южное направление пользуется меньшей популярностью, поэтому на севере и востоке больше готовых проектов.
Поселок «Ропшинские пруды» расположился недалеко от города на одноименном шоссе. Здесь планируется возвести 91 коттедж, площадью 170-280 кв. м. Сейчас в поселке готовы к заселению 32 дома. Тут асфальтированная дорога, освещение, тротуары и подстриженные газоны. Дома построены в классическом стиле. Это дома в постельных тонах и с белыми балконами. Для авто предусмотрена специальная площадка. На другой улице есть объекты и на начальной стадии строительства.
Этот жилой проект относится к бизнес-классу. Цена начинается с 10 млн. рублей.

Стоимость квадратного метра готового дома – 70 тысяч рублей, а цена дома на этапе строительства – 60 тысяч за кв. м.
Друг от друга дома отличаются оттенками. Расположены они уж очень близко друг к другу. Не хватает заборчиков между домами и разнообразной растительности. Поселок больше напоминает городской квартал. Это открытое пространство и одинаковые здания. Но зато он расположен в 7 км от Петергофа.

Выбираем загородную недвижимость

2011-10-20T12:12:36Z

Если вы планируете приобрести загородное жилье в коттеджном поселке Ленинградской области, определитесь для начала с направлением. Также важно и расстояние поселка от города. Жителям города северного направления логичнее ориентироваться на северные и восточные области, и соответственно жителям южного – на юг. Определитесь с ценовой категорией. Дешевые районы Ленинградской области: Кингисеппский, Киришский и Волховский. А самые дорогие – ближняя часть Выборгского, Всеволожский и Курортный.
Есть несколько вариантов загородной недвижимости: отдельный коттедж, дуплекс, таун-хаус, жилье в малоэтажном доме и земельный участок. Конечно же, идеальный вариант – отдельный коттедж. Но есть существенный минус, это его цена.
Тайнхаусы – это европейский вариант жилья. Такие дома для наших жителей – еще новинка, но они набирают популярность. Это альтернативный вариант городскому жилью. Дуплексы рассчитаны на две семьи. Недостатки такого жилья – неаккуратные территории задних дворов. Каждый жилец обживает пространство в меру своей фантазии.

Но это встречается в нижнем сегменте. Чем сегмент выше, тем аккуратнее и симпатичнее дворики.
Квартиры – это неординарный вариант для загородной жизни. Их покупают обычно по причине нехватки финансов.
И последний вариант загородного жилья – это земельный участок. Здесь можно выбрать абсолютно все: проект, технологию, расположение. Но процесс строительства занимает достаточно много времени.

Компактные квартиры за городом

2011-10-20T12:12:36Z

В настоящее время появляется все больше разнообразных компактных домовладений. Это таун-хаусы, дуплексы и коттеджи. Застройщики стремятся к малым метражам. Но многие эксперты оценивают такое стремление сэкономить неоднозначно. В городе, это так называемые квартиры-студии. Количество таких компактных квартир в новых проектах увеличивается. Сегодня самые малые метражи в загородных проектах «Новая Ижора» и «Золотые ключи».
В «Золотых ключах» есть таун-хаусы с квартирами 54 кв. м. стоимостью 2,2 млн. рублей. Примерно такие же деньги будет стоить в многоквартирном доме квартира-студия площадью 30 кв. м.
В комплексе «Новая Ижора» самая компактная квартира площадью 63,5 кв. м. в дуплексах. Сейчас спрос на такие дома на два хозяина растет.
Большинство покупателей такого малоэтажного жилья привыкли к городским квартирам. А квартиры площадью 60 кв. м. они считают довольно просторными апартаментами.
Но вряд ли такие сверхкомпактные квартиры купят люди с достатком.
Вероятнее всего, что покупателями такой компактной жилой недвижимости будут обычные жители Петербурга.

Хотя первоначально застройщиками было запланировано жилье в коттеджном поселке для людей с достатком выше среднего, где два автомобиля на семью – норма жизни. Существенную статью расходов занимает и содержание земельного участка и жилого здания.
А если жители не совсем готовы к таким растратам, то вскоре коттеджный поселок может превратиться в типичный подъезд многоэтажки. В основном, покупателями такого жилья становятся молодые семьи, для которых это первая квартира.