На современном рынке аренды недвижимости Санкт-Петербурга представлены в диапазоне не только квартиры, но и загородные дома и коттеджи для отдыха с семьей и друзьями.
Загородная недвижимость для аренды представлена в виде не только маленьких и уютных деревянных домиков, но и пентхаусов, коттеджей с полным оборудованием для отдыха. Можно арендовать не только само помещение, но и спортивный зал, бассейн, сауну, поле для гольфа.
В выборе аренды загородного помещения необходимо учитывать место расположение. Лучше, если это будет «золотой треугольник» вблизи Санкт-Петербурга. Еще это место называют Курортным районам. Там представлены не только коттеджи для аренды на любую сумму, но и комфортные транспортные развязки.

На рынке недвижимости, который довольно обширный в Санкт-Петербурге, представлены различные варианты не только по покупке или продаже, но даже и по аренде недвижимости.
Спектр услуг представлен как единичными объявлениями собственников квартир, так и посредниками и агентами. Каждое агентство предоставляет расширенную базу вариантов для выбора подходящего клиентом.
Для занятых людей, квартиру для аренды подберут в кротчайшие сроки.
Сегодня на рынке недвижимости возможно арендовать помещение на короткий и более долгий срок. Также существует огромное количество предложений для аренды посуточно и даже почасово.
Многие агенства предоставляет питерцам услугу заселения в квартиру уже в день подписания договора об аренде. Это очень важно, поскольку можно не ждать долгое время, пока помещение освободится. Также предоставляются консультации и юридическое ведение самой сделки.
Среди предложений можно найти не только аренду обычных жилых квартир, но и элитных, а также коттеджи, дома для отдыха, загородные дачи.

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области существует около семидесяти коттеджных проектов эконом класса. Большинство таких бюджетных коттеджных проектов расположено в Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах.
Приозерский район привлекает, как застройщиков, так и покупателей невысокой стоимостью земли, удалённостью от города, выгодным расположением в лесной местности и близости к водным объектам.
Учитывая все эти выгодные преимущества, именно здесь и реализуются коттеджные проекты «Дальние дачи». Например, посёлок Вуокса Вирта расположен у озера Вуокса, цены тут от 90 тысяч рублей за сотку. А в посёлке Вьюн Спрингс можно купить надел примерно от 55 тысяч рублей за сотку. Недалеко от озера Суходольское расположен коттеджный посёлок Удальцовский Хутор, здесь за участок придется отдать от 3 млн. рублей.
Учтите, что в южных направлениях от Санкт-Петербурга находится меньше выгодных по цене проектов. Это связано с более поздним коттеджным строительством в этом регионе.

Хочу заметить, что сфера организованной коттеджной недвижимости Санкт-Петербурга приобретает качественно новый, более высокий уровень. С каждым годом строятся коттеджи, которые рассчитаны на население со средним уровнем дохода.
По пунктам даю, что появилось выгодно нового:
1. Комбинированные варианты застройки, вместо фиксированных.
Кризисная ситуация в стране заставила девелоперов делать ставку на относительно недорогой сегмент недвижимости. Здесь имеют место повсеместные отказы от застройки имеющихся территорий коттеджами, а вместо них стали поступать предложения о покупке участков без обязательного строительного подряда или же различного рода комбинированные варианты: земельный участок плюс коттедж, коттедж плюс таунхаус, дуплекс, квартира и т.д.
2. Масштабные проекты.
Стоимость строительства жилья девелоперы снижают путём налаживания собственного производства домокомплектов, путём увеличения масштабов проектов.

Кризис значительно повлиял на рынок недвижимости, пришло некоторое переосмысление ценностей. Теперь люди аккуратно и обдуманно тратят деньги, долго прицениваются и сравнивают разные варианты.
Состоятельные покупатели сейчас поняли одно, что недвижимость в настоящее время не стоит таких денег, какие просят за нее. Обеспеченные люди не бедствуют. Конечно, они могут позволить себе роскошные апартаменты, но сравнивая с ценами на недвижимость в Европе, не торопятся с покупкой.
На загородном рынке Петербурга наблюдается перевыполнение плана по количеству предложений. Но со стороны качества наблюдается дефицит. Сейчас проекты, которые позиционируются, как элитные, и стоят соответственно, удивляют своеобразным уровнем исполнения и качеством. Даже для многих экспертов, мотивация такого приобретения – большая загадка.
Санкт-Петербург – по европейским меркам крупный мегаполис, поэтому глупо его недооценивать. Нужно также учитывать, что берег Финского залива не «резиновый», и состоятельные люди за последний «эксклюзив» готовы заплатить.
Для успешного развития загородного рынка недвижимости, необходимо для начала изменить подход к клиенту.

Еще весной 2011 года в Петербурге прошла Ярмарка недвижимости под названием «Альтернатива городу. Загородное строительство». Количество участников увеличилось почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Это говорит о росте загородного строительства.
На ярмарке был представлен рынок загородной недвижимости: 116 коттеджных поселков, 50 компаний для индивидуального строительства, 75 компаний застройщиков и агентства недвижимости, десяток изданий загородной недвижимости. Участники представили свои предложения в виде фотопанно, плакатов и макетов. Были также фрагменты стен из различных строительных материалов. Здесь было все, что ассоциируется с загородной жизнью. Очистные сооружения и дизайнерская мебель из природных материалов, созданный в мельчайших деталях интерьер загородных апартаментов с мраморным камином и стильным декором.
Для профессионалов домостроения в рамках выставки прошел саммит.

Поселок расположился в Ломоносовском районе. Тут продаются земельные участки, как с подрядом, так и без него. Местность представляет собой луга и поля. Дорога тут не в лучшем состоянии.
Владелец проекта – компания «Кантри». Еще весной 2011 года здесь начались продажи. Поселок хотя и размещен в поле, но в 50 метрах от него есть хвойный лес. Компания застройщик запланировала масштабное строительство в три очереди, общее количество участков – 900. И это несколько пугает. Так как для Ломоносовского района – это космическая цифра. Сейчас реализуется первая. Это 221 участок площадью 10-18 соток. Еще не известно, когда проект будет окончательно реализован. Пока, это дата – конец 2012 года. Минимальная цена участка – 600 тысяч рублей. По окончанию, цена поднимется до 80 тысяч рублей за сотку. Можно купить участок без подряда или уже готовый дом.

В Ломоносовском районе Ленинградской области есть 48 коттеджных поселков разной степени готовности. Четыре жилых комплекса из них проданы, а 5 даже еще не поступили в реализацию. Остальные проекты – активно продаются. Южное направление пользуется меньшей популярностью, поэтому на севере и востоке больше готовых проектов.
Поселок «Ропшинские пруды» расположился недалеко от города на одноименном шоссе. Здесь планируется возвести 91 коттедж, площадью 170-280 кв. м. Сейчас в поселке готовы к заселению 32 дома. Тут асфальтированная дорога, освещение, тротуары и подстриженные газоны. Дома построены в классическом стиле. Это дома в постельных тонах и с белыми балконами. Для авто предусмотрена специальная площадка. На другой улице есть объекты и на начальной стадии строительства.
Этот жилой проект относится к бизнес-классу. Цена начинается с 10 млн. рублей.

Если вы планируете приобрести загородное жилье в коттеджном поселке Ленинградской области, определитесь для начала с направлением. Также важно и расстояние поселка от города. Жителям города северного направления логичнее ориентироваться на северные и восточные области, и соответственно жителям южного – на юг. Определитесь с ценовой категорией. Дешевые районы Ленинградской области: Кингисеппский, Киришский и Волховский. А самые дорогие – ближняя часть Выборгского, Всеволожский и Курортный.
Есть несколько вариантов загородной недвижимости: отдельный коттедж, дуплекс, таун-хаус, жилье в малоэтажном доме и земельный участок. Конечно же, идеальный вариант – отдельный коттедж. Но есть существенный минус, это его цена.
Тайнхаусы – это европейский вариант жилья. Такие дома для наших жителей – еще новинка, но они набирают популярность. Это альтернативный вариант городскому жилью. Дуплексы рассчитаны на две семьи. Недостатки такого жилья – неаккуратные территории задних дворов. Каждый жилец обживает пространство в меру своей фантазии.

В настоящее время появляется все больше разнообразных компактных домовладений. Это таун-хаусы, дуплексы и коттеджи. Застройщики стремятся к малым метражам. Но многие эксперты оценивают такое стремление сэкономить неоднозначно. В городе, это так называемые квартиры-студии. Количество таких компактных квартир в новых проектах увеличивается. Сегодня самые малые метражи в загородных проектах «Новая Ижора» и «Золотые ключи».
В «Золотых ключах» есть таун-хаусы с квартирами 54 кв. м. стоимостью 2,2 млн. рублей. Примерно такие же деньги будет стоить в многоквартирном доме квартира-студия площадью 30 кв. м.
В комплексе «Новая Ижора» самая компактная квартира площадью 63,5 кв. м. в дуплексах. Сейчас спрос на такие дома на два хозяина растет.
Большинство покупателей такого малоэтажного жилья привыкли к городским квартирам. А квартиры площадью 60 кв. м. они считают довольно просторными апартаментами.
Но вряд ли такие сверхкомпактные квартиры купят люди с достатком.
Вероятнее всего, что покупателями такой компактной жилой недвижимости будут обычные жители Петербурга.