Советы в сделках с недвижимостью

Учитывая закон «О налоге с доходов физических лиц», при продаже квартиры, дачи, дома, земли, вы не должны платить налог на доход. Но так бывает, если предвидены два условия. Первое: Площадь объекта, который вы продаете, не должна быть больше 100 квадратных метров. Второе: чтобы не платить налог, в год продавец должен продать не больше одной недвижимости.
Если же площадь объекта, который готовится к продаже, превышает 100 квадратных метров, то продавец оплачивает налог. Он составляет один процент от суммы, которая превышает ограничение площади. Если вы не первый раз за год совершаете продажу недвижимости, то готовьтесь заплатить пять процентов от суммы проданного имущества. Налоговый агент – это нотариус, который заверить подобный договор, если в наличии будет оценочная стоимость вашей недвижимости и документ про уплату налога сторонам договора.

При продаже недвижимости, продавец обязан предоставить оригиналы таких документов: ваш паспорт, справку-характеристику БТИ, документ, который устанавливает и подтверждает право собственности продавца на имущество, справку о присвоении идентификационного номера. Так же понадобится справка о правах собственности на квартиру, выписка из реестра, что у продавца нет залога или ареста на квартиру, справка, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и телефонных переговоров.
Если ранее в квартире проживали несовершеннолетние, то продавец так же должен представить их свидетельства о рождении и решение государственного органа опеки и попечительства о том, что во время продажи квартиры не нарушались права несовершеннолетних собственников.

Любой может купить или продать недвижимость без посредников, но как подсказывает опыт, лучше это дело доверить специалисту. Бывает, что даже опытные риэлторы, которые оформляли ранее сотни сделок, могут допустить непоправимые ошибки. Чтобы снизить риск до минимума, надо подобрать порядочного, добросовестного и ответственного брокера. Но и в такой ситуации надейтесь не только на посредника, но и сами будьте осторожны. Ведь некоторые моменты сделки вы должны проконтролировать лично.
Если хозяин квартиры не может продать ее самостоятельно, так как живет за рубежом или по другим причинам, то тогда он предоставит доверенность родственнику или другому лицу. Такое право может быть двух форм: генеральная доверенность – это право распоряжения всей недвижимостью, либо право на продажу определенного имущества. Такой документ непременно должен быть с датой выдачи. Действует доверенность максимум три года. Но если хозяин передумает, то в любой момент он имеет право отказаться от продажи недвижимости.
Будьте осторожны, бывают случаи, когда предоставляется сфальсифицированная доверенность.

Покупая квартиру, обратите внимание на документ, подтверждающий право собственности хозяина на недвижимость. Например, им может быть договор о купле-продаже. Если вы заметили, что он был заключен недавно, поинтересуйтесь у хозяина о причинах столь быстрой перепродажи. Если он не может дать внятный ответ и у вас возникли подозрения – лучше откажитесь от покупки этой квартиры. В тексте договора всегда должно быть указано, на основании какого документа, недвижимость принадлежала предыдущему хозяину.
Обратите внимание, что документы не должны иметь какие либо повреждения, либо потертостей. Проверяйте очень тщательно паспорт продавца, оттиск на фотографии, чтобы были в наличии все страницы по порядку, а фото было аккуратно вклеено, ведь паспорт мог быть украден у законного владельца квартиры.
При любых обстоятельствах, обязательно стоит оформить задаток. Если вы решили купить квартиру без этого условия – то нарушаете элементарную безопасность.